Het nieuwe belastingstelsel: wat betekent dit voor investeerders in recreatief vastgoed?
Investeren in recreatief vastgoed is voor veel mensen een aantrekkelijke manier om passief inkomen te genereren en vermogen op te bouwen. Maar met de veranderingen in het belastingstelsel zijn er nieuwe regels en aandachtspunten die invloed hebben op het rendement van deze investering. Wat houdt het nieuwe stelsel precies in en wat betekent dit voor jou als investeerder? Hieronder geven we je een helder overzicht.
Wat verandert er in het belastingstelsel?
Het nieuwe belastingstelsel brengt vooral wijzigingen in box 3, de box waarin vermogens zoals spaargeld, beleggingen en recreatiewoningen worden belast. Tot nu toe werd de belasting in box 3 gebaseerd op een fictief rendement, waarbij er werd uitgegaan van een standaard winstpercentage, ongeacht de werkelijke inkomsten of waardeontwikkeling.
Vanaf 2026 zal dit veranderen. Het fictieve rendement wordt vervangen door een belasting die is gebaseerd op het daadwerkelijke rendement. Dit betekent dat alleen de werkelijke inkomsten en waardestijgingen van je recreatiewoning worden belast. In aanloop naar deze hervorming, vanaf 2024, worden al kleine aanpassingen doorgevoerd om de overgang soepel te laten verlopen.
Gevolgen voor recreatiewoningen
Voor investeerders in recreatief vastgoed heeft de wijziging in box 3 zowel voordelen als nadelen.
- Werkelijk rendement belasten
Als je een recreatiewoning bezit die goed rendeert door bijvoorbeeld hoge verhuuropbrengsten, kan dit betekenen dat je meer belasting gaat betalen. Het werkelijke rendement is immers vaak hoger dan het fictieve rendement waarop de huidige belasting gebaseerd is. Aan de andere kant, als je recreatiewoning minder inkomsten genereert, betaal je minder belasting dan voorheen. - Kosten en afschrijvingen
Een belangrijk voordeel van het nieuwe systeem is dat je mogelijk kosten, zoals onderhoud en hypotheekrente, kunt verrekenen met je opbrengsten. Dit maakt het aantrekkelijker om slimme investeringen te doen die het rendement verhogen en de belastingdruk verlagen. - Invloed van waardestijgingen
Bij een sterke waardestijging van je recreatiewoning kan de belasting hoger uitvallen, omdat waardestijging wordt beschouwd als onderdeel van het rendement. Dit maakt het belangrijk om goed te plannen wanneer je je woning eventueel verkoopt.
Omgaan met het nieuwe belastingstelsel
Hoewel de veranderingen ingrijpend lijken, zijn er manieren om slim om te gaan met het nieuwe belastingstelsel:
- Maak gebruik van fiscale voordelen
Controleer welke kosten je kunt aftrekken van je belastbaar rendement. Denk aan onderhoudskosten, verzekeringen en beheer- of verhuurdiensten. - Plan je investeringen zorgvuldig
Timing is belangrijk. Overweeg bijvoorbeeld om grote investeringen in onderhoud of renovaties te plannen voordat de nieuwe regels volledig van kracht zijn, zodat je hiervan kunt profiteren bij de belastingaangifte. - Schakel een fiscalist in
De nieuwe regels kunnen complex zijn. Een fiscalist kan je helpen om je belastingaangifte te optimaliseren en je rendement te maximaliseren.
Latour kan helpen
Bij vakantiepark Latour begrijpen we dat investeren in recreatief vastgoed niet alleen draait om het kopen van een vakantiewoning, maar ook om het optimaal benutten van je investering. De veranderingen in het belastingstelsel kunnen ingewikkeld lijken, maar wij staan klaar om je te ondersteunen.
Latour biedt niet alleen luxe vakantiewoningen in een park met uitgebreide faciliteiten, maar ook advies en begeleiding op maat. Of het nu gaat om het berekenen van je rendement, het begrijpen van de fiscale voordelen, of het optimaliseren van de verhuurmogelijkheden van je woning, wij helpen je graag verder.
Als investeerder bij Latour profiteer je bovendien van onze uitgebreide ervaring in recreatief vastgoed. Dankzij onze professionele verhuurservice en onderhoudsdiensten kun je zorgeloos genieten van je investering, terwijl wij ons richten op het maximaliseren van jouw rendement.
Benieuwd hoe een recreatiewoning op Latour in jouw portfolio past? Neem contact op met ons team en ontdek hoe wij je kunnen helpen om een slimme, rendabele investering te maken. Samen zorgen we ervoor dat jij het meeste uit je recreatiewoning haalt.
